EL BIEN DE FAMILIA.-

El “Bien de Familia”, es una institución jurídica creada a partir de la Ley 14.394 (ley Ómnibus) del ano 1949.-

Aun hoy, en la actualidad perdura, esta vigente y se la utiliza con éxito.-

Ahora bien, sin pretender tratarlo técnica, ni científicamente, en las líneas que siguen, veremos, que es, como se constituye y sobre todo cuales son sus beneficios, es decir para que sirve.-

1) CONCEPTO:- Desde hace anos existen diversos regimenes que ponen bajo protección a la unidad de vivienda. Sea a través de leyes especiales, como la de Banco Hipotecario Nacional, Banco Nación, Banco Provincia, y/o Cajas de prestamos para la adquisición del inmuebles.-

Estos regimenes han coexistido con el Bien de Familia, a partir de la creación de este, y no se excluyen. Lo importante es pues que este ultimo (bien de familia) esta al alcance todo ciudadano con independencia de quien facilito los fondos para adquirir el mismo, y esta es la diferencia fundamental con los demás regimenes

Ello aclarado, veremos que es entonces el bien de familia.

Toda persona, propietaria de un inmueble,- ( no importa hoy cual es su valuación),- puede someter a este inmueble al régimen de bien de familia, lo que significa que se tiene en cuenta el “interés familiar”, que el inmueble queda eximido de la acción de los acreedores, y también de los beneficiarios y/o sus propietarios que nada podrán hacer con el mismo si todos no están de acuerdo.-

De lo que se trata pues es de proteger el interés de la familia (de ahí el nombre), a efectos de que se ponga a resguardo el inmueble y nada pueda pasar con el mismo.Ese inmueble es el asiento de la familia.-

Si bien en la actualidad no existe una valuación determinada hasta la cual se podía afectar al inmueble,- como otrora si existía-, debemos poner de resalto el inmueble “no puede exceder las necesidades de sustento y vivienda de la familia”, expresión esta genérica, pero que nos esta indicando que no podrá constituirse como bien de familia un mansión o un castillo donde vivan dos o tres personas únicamente.- (articulo 34 de la Ley 14.394).-

2)CONSTITUCION DEL BIEN DE FAMILIA:-Ahora bien la forma de someter el inmueble o bien al régimen, es voluntaria, es decir que parte de decisión de su titular o su cónyuge etc., quien una vez que hubiera así lo hubiera decidido concurrirá al registro de la propiedad inmueble, con sus documentos, su libreta de familia, y constancia de los datos de todos los integrante de la familia que son los beneficiarios, y allí en forma TOTALMENTE GRATUITA el registro levantara un acta ( acta de constitución) que anotara en el titulo ( la escritura) y en el registro, momento a partir del cual la propiedad queda SUJETA AL REGIMEN.-

Otra manera es hacerlo en forma privada, mediante un Escribano, quien hará una escritura y la anotara en el registro, pero en este caso, el que solicite el trámite al Notario deberá pagar sus gastos y honorarios, evitando concurrir a La Plata y hacerlo personalmente.-

Finalmente, aun no se tratara en esta nota para no extenderla, puede ser constituido por testamento.-

Para concluir este apartado, debemos mencionar que solo puede constituirse un solo bien, y no mas, si alguien lo hiciera será desafectado y solo permanecerá el primero que se hubiera constituido.- (Art.45 de la Ley).-

3) BENEFICIOS:-Lo primero que debe destacarse es que los beneficios comienzan solo a partir de la inscripción en el Registro de la propiedad (Art.35 de la Ley). Vale decir no basta hacer el acta o la escritura o el testamente, sino debe necesariamente estar inscripto en el registro, lo que le da la publicidad necesaria.

No debe confundirse la realización de la papelería, que es un cosa, con la inscripción en el registro de la propiedad que es otra, solo con esta ultima cumplida se darán los beneficios.-

a) el bien no podrá ser vendido, gravado con afectaciones, dado en garantía por ejemplo o hipotecado, sin la conformidad de la familia o del cónyuge, y sin la previa desafectacion.-(articulo 37 de la Ley).-

b) el bien no podrá ser embargado ni ejecutado es decir subastado por deudas posteriores a su inscripción. Si bien este es el principio general tiene excepciones, como por ejemplo las deudas por impuestos, gravámenes por mejoras que se hubieran realizado al inmueble etc.-

c) si bien es cierto que hoy en la actualidad, no existe el denominado impuesto sucesorio, la ley expresa que el bien de familia esta eximido de su pago (Art.40 de la ley).-

d) fuera de ello, cuadra agregar que la Ley en su articulo 48, dispone que en la sucesiones en las cuales hubiera un solo bien y este es Bien de Familia, el honorario será un 3% del valor fiscal.-

4)DESAFECTACION: Es la propia Ley 14.394, sumado y distintos supuestos vía jurisprudencial que lo han aclarado, en que casos procede la desafectacion.-

Los supuestos están legislados en el Artículo 49.- a) a pedido del propietario con la conformidad de su cónyuge. b) a pedido de los herederos, con la conformidad del cónyuge y siempre que el Juez considere que no esta comprometido el interés familiar, c) a pedido de la mayoría de sus dueños, es decir hay varios condóminos, d) a pedido de un tercero interesado, por ejemplo un acreedor, cuando no se cumplan los recaudos para mantener el bien de familia como por ejemplo, no habitar el mismo, o ser una deuda anterior a su constitución, entre otros, y e) en caso de expropiación o venta judicial en los casos que por Ley esta así lo disponga, y siempre que la autoridad competente ( el Juez) entiende que media una causa grave..-

Si bien estos son taxativamente los supuestos de la ley existe una casuística muy amplia que no podemos darle paso en esta nota, pero si es muy importante tener en cuenta, que la desafectacion forzada, solo se llevara a cabo con la intervención de todos los beneficiarios, y por medio del Juez en un juicio especial, en el cual debe haber: reclamo, defensa, y pruebas, y luego entonces una sentencia que así lo disponga. De lo que se trata pues, como al principio citamos es de proteger el interés familiar y a la familia.

Carlos Alberto Prosperi-